13 만 4,009호 ‘빈집 시대’… 2025년 왜 지금 투자해야 할까?
1️⃣ 최신 숫자로 보는 빈집 시장
전국 빈집 13 만 4,009호 가운데 42.7 %가 인구감소지역에 몰려 있습니다[1].
2️⃣ 2025 핵심 정책 3가지
- 국비 100억 원·1,500호 철거 지원 – ‘범정부 빈집 관리 종합계획’ 발표[2]
- ‘빈집애’ 2.0 – 빈집 현황·거래 매칭 통합 플랫폼(2025-03 개편)[3]
- 세제·규제 완화 – 철거 후 공공용지 전환 시 재산세 감면 무기한, 양도세 중과 유예 5년[4]
3️⃣ 빈집 매입 → 리모델링 → 수익 플로우
① 매입가
경매·지자체 공고·빈집애 매물에서 시세 대비 약 −30 % 수준에 거래되는 사례가 다수 확인됩니다.
② 리모델링 비용
2025년 국내 인테리어 시세는 평(3.3 ㎡)당 100 만 ~ 150 만 원이 일반적입니다[5].
③ 실전 ROI 예시 – 강원 춘천 ‘살롱 프로젝트’
| 항목 | 금액(만원) |
|---|---|
| 매입 (30평) | 4,800 |
| 리모델링 | 3,200 |
| 지자체 지원 | ▲ 1,200 |
| 연 임대수익 | 780 |
| 연 순수익률 | ≈ 11 % |
출처 : 행안부 「2024 빈집정비 활용사례집」 춘천시 후평동 사례[6]
4️⃣ 지자체 지원금 TOP 2 (2025)
| 지자체 | 단순 철거 | 공공용지 전환 | 리모델링 임대 | 출처 |
|---|---|---|---|---|
| 김해시 | 1,000 만 원 | 1,500 만 원 | 2,000 만 원 | [7] |
| 창원특례시 | 1,500 만 원 | 2,000 만 원 | 3,000 만 원 | [8] |
5️⃣ 7-Day 액션 플랜 – 일주일 안에 첫 걸음
- Day 1 : 관심 지역·인구감소 여부 확인
- Day 2 : 빈집애에서 시세 −30 % 매물 5건 스크랩
- Day 3 : 등기·건축물대장 열람 → 근저당·용도 체크
- Day 4 : 현장 답사 → 구조·접근성·주변 시세 확인
- Day 5 : 지자체 건축과 지원금·인허가 요건 문의
- Day 6 : 견적 2곳 비교 + ROI 계산
- Day 7 : 계약 및 지원금 신청 서류 준비
6️⃣ 투자 전 필수 체크 – 리스크 5문 5답
Q1 : 등기·용도지역 제한?
근저당·가압류·도시계획시설 예정 유무를 먼저 확인하세요.
Q2 : 안전진단 등급?
B등급 이하는 구조 보강비 급증 가능 → 예산 여유 필요.
Q3 : 보조금 중복 수령?
국비·지방비는 중복 가능하나, R&D 및 관광 공모 사업과는 중복 불가입니다.
Q4 : 세제 혜택 조건?
철거 후 공공용 또는 임대 4년 이상 활용해야 감면이 유지됩니다.
Q5 : 공실·운영 리스크?
공사→입주까지 평균 4-6개월, 이자·현금 흐름을 반드시 시뮬레이션하세요.